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经典案例

陈连君律师经典案例金融借款合同纠纷

发布日期:2014-09-24浏览量:2523次

台州市椒江区人民法院

民事判决书

(2014)台椒商初字第XXX号

原告:中国建设银行股份有限公司台州分行,住所地:台州市XXX号。

代表人:郑某某,该分行行长。

委托代理人:陈连君,浙江欣泰律师事务所律师。

被告:赖某某,男,19XX年X 月X日,汉族,住台州市黄岩区某某号,身份证号:略。

被告:戴某某,女,19XX年X 月X日,汉族,住址同上,身份证号:略。

原告中国建设银行股份有限公司台州分行(以下简称建行台州分行)与被告赖某某、戴某某金融借款合同纠纷一案,于2014年4月28日向本院起诉,本院同日受理后,依法适用简易程序,于2014年5月20日公开开庭进行了审理,并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈连君到庭参加诉讼,被告赖某某、戴某某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。

   原告建行台州分行起诉称:被告赖某某、戴某某系夫妻关系。2012年5月4日,两被告因购房需要,原告与被告赖某某签订了一份《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定:被告赖某某向原告借款140000院,利率为基准利率,逾期利率为贷款利率上浮50%,借款期限为2012年5月7日至2037年5月7日止,还款方式采用等额本息方法每月还款。担保方式为两被告以自己的坐落在台州市XXX室提供抵押担保,并办理抵押登记。合同第16条约定借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外对律师费的承担方式以及管辖方面作出了约定。合同签订后,原告于2012年5月7日向被告赖某某发放1400000院贷款。在借款期间被告赖某某经常违约不按合同约定按时足额支付借款本息构成违约。截至2014年4月15日已经欠利息15846.96元未支付。综上,原告认为两被告的行为已构成违约,原告可宣布合同立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现要求判令:一、被告赖某某、戴某某立即偿还借款本金1359822.13元及利息(截止2014年4月15日利息15846.96元,自2014年4月16日起至实际付款之日止的利息、逾期利息、罚息按合同约定的利率计算),并承担原告为实际债权而支付的律师代理费50000元;二原告对借款合同项下的抵押财产(坐落于台州市XX室)享有优先受偿权。

   原告举证如下:

 一、《个人住房(商业用房)借款合同》一份,证明原告与被告赖某某间存在借款合同关系及被告戴某某、赖某某共同所有的坐落在台州市某某室房屋抵押担保的事实;

 二、《承诺书》一份,证明被告戴某某承诺与借款人共同还款的事实;

 三、支付凭证一份,证明原告已向报告赖某某发放贷款1400000元的事实;

 四、房屋他项权证一份,证明坐落在台州市XXX室房屋系被告戴某某、赖某某共同所有及抵押房屋已办理登记手续的事实;

 五、对账单一份,证明被告赖某某尚欠本息的事实;

 六、结婚证、结婚登记审查处理表各一份,证明被告赖某某、戴某某系夫妻,与2008年1月8日登记结婚的事实;

 七、律师费发票一份,证明原告为实现本案的债权支付律师代理费50000元的事实。

   被告赖某某、戴某某未作答辩,为未提供相关证据。

   本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告赖某某、戴某某送达,两被告未提出书面反驳意见,亦未到庭应诉,视为其放弃庭审质证的权利。因此,原告提供的上述证据可以作为本案定案的证据,本院予以确认。

   经审理,本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另认定:原告与被告赖某某、戴某某签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一款约定费用承担为贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担;第十三条第二款约定抵押范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等);被告戴某某出具给原告的《承诺书》,承诺与借款人共同还款。另外,原告与实现债权支付了律师代理费50000元。

本院认为:原告与被告赖某某、戴某某签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、被告戴某某出具给原告的《承诺书》,均系双方当事人真实意思表示,内容并不违法,且就抵押物已办理登记手续,因此,上述合同应为有效。合同签订后,原告已向被告赖某某发放了贷款1400000元,履行了合同约定的义务。被告赖某某未按合同约定的期限足额归还原告借款本息,已构成违约,符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件,被告赖某某应承担相应的违约责任。被告赖某某、戴某某以共同的房屋为向原告借款提供抵押担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告赖某某在向原告借款时与被告戴某某系婚姻关系续存期间,并将共同所有的房屋提供抵押,夫妻有共同举债的合意,系夫妻共同债务,被告戴某某应承担共同偿还责任。因被告赖某某的违约,造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失,且该费用的收取没有超过有关规定的标准,按照合同的约定,该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据,本院予以支持。被告赖某某、戴某某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:

一、被告赖某某、戴某某于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告建设银行台州分行借款本金1359822.13元及利息(截止2014年4月15日的利息15846.936元,自2014年4月16日起至本判决确定给付之日止的利息按照合同约定的贷款利率计算);并赔偿为实现债权而支付的律师代理费50000元。

二、原告建设银行台州分行对被告赖某某、戴某某共同所有的坐落在台州市XX室房屋的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费8815元(已减半),由被告赖某某、戴某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省台州市中级人民法院【在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费17630元(具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定,多余部分以后退还),逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇:浙江省台州市中级人民法院,账号:19-900XXXXXXXXX9001,开户银行:台州市农行】

如法律文书生效后,义务人不自觉履行义务的,权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的,本院不予受理。

                                     审判员   陈某某

                                     二O一四年五月二十日

                              代书记员  金某某